2009年9月の記事
満室大家さん！空室大家さん！
商材内容 ：大家として満室経営を続けるノウハウ
価 格 ：20,000
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□■□■□ 感 想 □■□■□
アパートやマンションなどの大家として悠々自適の生活を目指していたのに、実際は空室だらけでなかなか上手くいかない。
そんな大家さんが実は多いということです。
この商材は、元大手賃貸仲介会社店長であった人物にインタビューが収録されているものです。
インタビューの内容は、まず賃貸仲介業者と大家の関係について語られています。
好かれる大家か嫌われる大家か、それによる空室になるか満室になるかの分かれ道が決まるということです。
また仲介業者から見た「入居者を決めるテクニック」の内容には驚かされました。
営業マンが優先的に案内する物件があるとは思いませんでしたし、裏テクニックにもびっくりしました。
その他にも、管理会社の賢い選び方、入居者が決まる決めて、大家を悩ます問題など、現役大家さんにはとてもためになる内容が惜しげもなく語られていました。
購入者の感想でもわかるように、大家さんというものは案外孤独なもので、情報が入りにくいという面があります。
そういう人たちにとって、この商材の情報はのどから手が出るほど欲しいものではないでしょうか。
これによって大家さんの側の意識が変わり、借り手の側もいい物件を借りることが出来るのなら、どちらにも良い結果となるのではないかと思います。
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総合得点 ：80/100点
わかり易さ：5★★★★★
専 門 性：4★★★★
信 憑 性：5★★★★★
お買い得感：4★★★★
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Ｍａｃｈｉｎｅ−Ｇｕｎ−ＦＸ
商材内容 ：無理なレバレッジをかけずにシンプルにトレードするノウハウ
価 格 ：22,800
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□■□■□ 感 想 □■□■□
最近ちまたに出回っているシステム商材には大きな収益をうたっているものがたくさんあります。
しかし、大きな収益には必ず大きな損失がつきものなのです。
どれだけフィルターでダマシを避けようとしても、相場は生きものですから、過去の結果で構築されたフィルターは将来的には機能しないものなのです。
この商材では、「無理なレバレッジをかけずにシンプルにトレードすること」を薦めています。
それが一番安全確実な方法なのです。
このマニュアルで基礎になっているのは「フィボナッチ指数」です。
自然界の流れを説明する時に重要な数字「１．６１８」を応用して、シンプルにＩＦＤＯ注文を表示するシステムを搭載しています。
そして投資ファンドが嫌がるようなストップハンティングとのつきあい方を提供しています。
作業としては「ある決まった時間帯にエクセルシートに値を入力する」「表示されたレート通りに注文する（ＩＦＤＯ注文）」とこれだけです。
利益とリスクの割合を３：２と設定し、損小利大というシステムの絶対条件を優先しています。
ある程度の勝率を維持し、ストレスを最小限に抑える、長く運用していく上には必要なことだと思います。
為替相場の主役は投資銀行やファンド、大手資本家などの大口取引者なのです。
上手に資産運用するためにはこの大口取引者の動きに追従することがとても重要で、そのためにデイトレードに特化しています。
ＩＦＤＯ注文にすれば、すべてあらかじめ入力しておくものなので、ポジションを建て損ねることもなく、また決済、損切りも自動で約定されます。
常時パソコンに張り付いている必要はなくなりますし、メールの遅延などでレートが大きく動いた後のログインではどうすればいいのかわからなくなる・・・そんなこともなくなります。
初心者の方でも使用できるものです。
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総合得点 ：80/100点
わかり易さ：4★★★★
専 門 性：4★★★★
信 憑 性：5★★★★★
お買い得感：4★★★★
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定期借家実務マスター講座DVD
商材内容 ：普通借家契約から定期借家契約への切り替えを行うことで安定した満室経営を実現するノウハウ
価 格 ：19,800
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□■□■□ 感 想 □■□■□
業界ではタブー視されている「定期借家契約」が実はとても有効な方法で、安定した満室経営を行うきっかけとなることを教えています。
部屋が空室のまま、不良入居者に困っている、立ち退き問題で頭が痛い。
そんな大家さんが多いと聞きます。
不動産投資が注目されている中、大家さんの実態は実は多くの問題を抱えているのです。
この商材では、そんな問題をクリアするための方法「定期借家契約」について詳しくノウハウが書かれてあります。
定期借家制度というのは、再契約を繰り返すことで継続入居してもらうというスタイルです。
もし入居者が不良化すれば再契約を拒むことができ、契約満了後には住み続ける権利が消滅して退去させることが出来ます。
建て替えが決まっても立ち退き料なしで契約満了と共に退去してもらうことが出来ます。
なぜこんな制度が普及していないのかというと、いろいろな誤解があるからです。
「家賃を下げなければならない」「契約は公正証書で」「礼金を受け取れない」「普通借家契約を定期借家に切り替えることは出来ない」などです。
しかしこれらは本当に誤解で、すべて間違いなのです。
タブー視されている定期借家制度が実は大家の権利を守ってくれるものだと知ったら、多くの大家さんが取り入れることは間違いないと思われます。
定期借家制度についてきちんと認識している人は専門家の中でもわずかです。
この商材では実務知識を習得した大家になること、そして営業担当者にも定期借家についてしっかりと理解してもらい物件を紹介してくれるようにしてもらうためのノウハウを教えています。
もしも定期借家制度を本当に取り入れたい大家さんがいるのならおすすめです。
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総合得点 ：80/100点
わかり易さ：5★★★★★
専 門 性：5★★★★★
信 憑 性：4★★★★
お買い得感：4★★★★
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